Tassa Imu, al via i pagamenti dal 16 giugno: Chi deve pagare e come evitare le sanzioni? Tutte le info

"Riguarda i proprietari e i titolari di diritti reali (uso, usufrutto, abitazione) su seconde case, abitazioni sfitte, immobili locati, uffici, capannoni, negozi, aree fabbricabili..."

Mancano pochi giorni alla scadenza dell'acconto Imu 2026. Entro il 16 giugno milioni di proprietari di seconde case, negozi, uffici, terreni e altri immobili dovranno effettuare il versamento, verificando aliquote, agevolazioni ed eventuali esenzioni previste dalla normativa.

DATE:

L’imposta viene suddivisa in due rate: 

• 16 giugno: acconto, generalmente del 50% dell’imposta annua, calcolato applicando le aliquote deliberate per il 2025, salvo che il Comune abbia già approvato e pubblicato le nuove aliquote 2026;

• 16 dicembre:  saldo. 

CHI È ESENTE DAL PAGAMENTO:

Resta escluso dal pagamento chi ha esclusivamente un’abitazione principale non di lusso, cioè quella in cui il contribuente ha residenza anagrafica e dimora abituale, ad eccezione degli immobili di classe A/1, A/8 e A/9.

CHI DEVE PAGARE: 

Devono pagare i proprietari e i titolari di diritti reali (uso, usufrutto, abitazione) su seconde case, abitazioni sfitte, immobili locati, uffici, capannoni, negozi, aree fabbricabili e, in determinate condizioni, terreni agricoli. Nei casi di comproprietà, l’Imu si calcola pro quota per ciascun contitolare, mentre in presenza di usufrutto l’obbligo grava sull’usufruttuario, non sul nudo proprietario. Non vanno dimenticate poi le regole specifiche per gli immobili inagibili, per i quali può essere prevista una base imponibile ridotta del 50%, e per gli immobili occupati abusivamente, che beneficiano di esenzione a determinate condizioni.

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CALCOLO DELL’IMU

• Rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicata per il coefficiente previsto per la categoria catastale, ovvero l’aliquota deliberata dal Comune;

• Per le categorie A (escluse A/10) il moltiplicatore è 160, mentre cambiano i valori per uffici, negozi, laboratori e altri immobili; 

  
  

COME PAGARE ? 

• MODELLO F24: È possibile utilizzare il modello F24, ordinario o semplificato, tramite home banking, sportelli bancari, uffici postali o intermediari abilitati (Caf e commercialisti); 

• PAGOPA: Questo sistema è ancora in via di consolidamento ma già attivato da molti Comuni per consentire il pagamento telematico attraverso i portali istituzionali, le app bancarie e gli altri prestatori di servizi di pagamento aderenti.

SCONTO DEL 25% 

È previsto uno sconto del 25% per gli immobili locati a canone concordato, cioè con contratti stipulati secondo gli accordi territoriali tra associazioni di proprietari e inquilini. Ma occorre verificarne le condizioni poste dalla normativa; 

CASI PARTICOLARI, IMMOBILI OCCUPATI O INAGIBILI

Immobili occupati (abusivamente da terzi): è prevista un esenzione Imu se il proprietario presenta denuncia all’autorità giudiziaria per violazione di domicilio, occupazione abusiva o invasione di terreni o edifici. 

Immobili inagibili o di interesse storico-artistico: in presenza dei requisiti è possibile beneficiare di una base imponibile ridotta al 50%. 

SANZIONI 

In caso di ritardi o versamenti insufficienti è possibile evitare sanzioni attraverso il ravvedimento operoso, che consente di sanare il versamento con sanzioni e interessi ridotti. La sanzione, in particolare, dipende dal tempo trascorso dalla scadenza: a pochi giorni si applica il cosiddetto “ravvedimento sprint”, con percentuali minori, mentre oltre i 90 giorni si sale verso il “ravvedimento lungo”.

di Natalia Sessa

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