Piano Casa, case a canone ridotto per docenti e personale ATA: affitti fino al 33% in meno e corsia preferenziale

Il Piano Casa punta a sostenere i lavoratori della scuola fuori sede con alloggi a canone calmierato. Docenti e personale ATA rientrano tra le categorie prioritarie individuate per...

L'impatto economico del caro affitti incide pesantemente sulle retribuzioni del personale scolastico, assorbendo nelle grandi città oltre il 40% del reddito mensile. Un docente o un assistente amministrativo all'inizio della carriera percepisce una retribuzione netta media compresa tra i 1.400 e i 1.500 euro al mese: uno stipendio insufficiente per pagare un normale affitto sul libero mercato, costringendo spesso i lavoratori fuori sede a rinunciare agli incarichi o a condividere appartamenti in condizioni precarie.

La risposta a questo squilibrio è contenuta nelle nuove linee guida dell'Edilizia Residenziale Sociale (ERS). Il piano si rivolge in via prioritaria alla cosiddetta "fascia grigia" della popolazione, ovvero a quei lavoratori che presentano un indicatore ISEE intorno ai 20.000 euro. Si tratta di una platea esclusa dalle graduatorie per le case popolari ERP per motivi di reddito, ma contemporaneamente impossibilitata ad accedere ai prezzi di mercato delle aree metropolitane.

Per questa categoria di dipendenti pubblici, il Piano prevede la realizzazione di alloggi a canone calmierato. L'obiettivo è applicare, attraverso le convenzioni attuative, canoni fino al 33% inferiori ai valori medi di mercato rilevati dall'Agenzia delle Entrate per la medesima zona.

Il pilastro su cui poggia l'intera misura è rappresentato dall'istituzione di uno strumento finanziario gestito da Invimit SGR. Si tratta di uno strumento destinato a sostenere il "service housing", nell'ambito di un programma che punta a mobilitare fino a 1 miliardo di euro di risorse.

Proprio nelle ultime ore, questo pilastro è diventato formalmente operativo. Il consiglio di amministrazione di Invimit SGR ha infatti deliberato l'istituzione del "Fondo housing coesione", con una prima dotazione di 100 milioni di euro. In un'intervista rilasciata a Il Sole 24 Ore, l'Amministratore Delegato di Invimit SGR, Stefano Scalera, ha annunciato che lo strumento è attivo e pronto a ricevere le sottoscrizioni.

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La fase di ricognizione sul mercato partirà a settembre, con un duplice obiettivo: da un lato, mappare i progetti immobiliari delle Sgr attive sul territorio; dall'altro, consentire ai Comuni di candidare i propri stabili sulla piattaforma di Invimit. Questa operazione di raccordo punta a mobilitare e recuperare tra i 2 e i 3 miliardi di euro di fondi europei regionali destinati all'housing, che oggi sono fermi e rischiano concretamente di andare perduti.

All'interno di questo programma edilizio, il personale scolastico – comprendente docenti, assistenti amministrativi e collaboratori scolastici – rientra tra le categorie prioritarie individuate dal Piano, insieme al personale sanitario, ai vigili del fuoco e alle forze dell'ordine, secondo i criteri che saranno definiti nella fase attuativa.

Nonostante lo sconto sugli affitti rappresenti una boccata d'ossigeno per i bilanci familiari, rimangono irrisolti alcuni nodi logistici legati alla mobilità sul territorio. I sindacati di settore continuano a sollecitare interventi più incisivi. In particolare, l'Associazione Nazionale Insegnanti e Formatori (Anief) ha chiesto di affiancare alle agevolazioni abitative una specifica indennità di viaggio per i fuori sede e sconti fiscali sui mutui per la casa. Queste disposizioni sono entrate ufficialmente in vigore con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge 2 luglio 2026, n. 116, che ha convertito con modificazioni il Decreto-Legge 7 maggio 2026, n. 66 (noto come decreto Piano Casa). Il provvedimento complessivo stanzia dieci miliardi di euro in dieci anni con l'obiettivo di riqualificare o realizzare circa 100.000 alloggi. Di questi, una prima tranche da 970 milioni di euro è destinata alla manutenzione straordinaria del patrimonio edilizio pubblico, mentre la restante quota finanzierà l'edilizia convenzionata e il service housing per i dipendenti della pubblica amministrazione.

di Leandro Castagna

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